レオパレス21詐欺確定で大炎上!社内文書が流出で倒産目前?

レオパレス21のオーナーとしてアパートを建て、10年間は家賃収入が安定して入ってくるという契約の元、多くの人がレオパレス21の契約を結んでアパートを建てています。しかしこの契約を無視してレオパレス21はなんと家賃の減額を交渉していたようです。しかしこれは明確な契約違反。会社として元々は本当に10年間減額はないものとして考えていたのでしょうが、その後会社の利益が減ったのでしょう。




しかし利益が回復してきてもそのアパートの家賃は減額したまま。しかも社内文書が流出して、明らかにオーナーに不利益になるような内容が明らかになりました。




・レオパレス21詐欺確定で大炎上!


・レオパレス21の社内文書が流出!


・レオパレス21は倒産目前?株価など





レオパレス21が詐欺確定で大炎上!





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家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、愛知県の男性(80)が22日、サブリース大手「レオパレス21」(東京都)を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも100人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。

 サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。国土交通省は昨年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。

 訴状などによると、男性は愛知県知多市に2階建てアパート(20戸)を建て、2005年1月に同社と月額77万7800円のサブリース契約を結んだ。同社は「30年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では「賃料は当初10年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた16年7月からの差額約81万円の支払いを求めている。

 一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会(名古屋市)によると、同様に減額された会員100人以上も訴訟を検討。前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。

 同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。

引用:https://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html





この契約はつまり、アパートの建設費さえ出してしまえば、10年間はレオパレス21が空室などに関係なく家賃分をオーナーに支払うという契約です。しかし減額されたのはこの支払う約束だった家賃分。これでは話が違うと契約したオーナーが激怒しているのです。




支払われる予定で計算を立てているのに、途中から約束を破られた人たちはもちろん怒りますよね。
























レオパレス21が業績悪化と炎上で倒産目前!?





今回「ガイアの夜明け」で放送された内容について、レオパレス21は公式に文書を出しています。









反応するということはやはりちょっと苦しい状況なのかもしれません。社長も直接テレビでコメントしていましたし、流出した文書に関してはノーコメントでした。最悪警察沙汰になってもおかしくない状況です。




コレはもしかすると・・・倒産とかもあり得るかもしれませんよね。しかしレオパレス21は海外などにもリゾート物件を持っている大企業ですから、おそらくは倒産までは行かないのではないでしょうか。




しかし苦しい状況なのには代わりがありません。これからしっかりと契約した内容に沿って補償すれば難を逃れられるかもしれませんが、しばらくは悪いイメージが残るでしょうね。




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